马克斯是一个陷入困境的人，他开始在一家养老院工作，并意识到那里的居民和看护人隐藏着险恶的秘密。当他调查这座建筑及其被禁止的四楼时，他开始发现自己的过去和作为寄养儿童的成长经历有密切的关系。
一群穷困潦倒的大学生为了赚取外快，开办了一家“捉鬼”公司，当地的老人真的以为他们有捉鬼的能力，当他们被雇佣去一家老旧的孤儿院捉鬼时，一些令人不安的事也开始悄然发生....
十个人去旅行，然而他们却误打误撞来到了一个荒无人烟的山上。由于缺少返程的汽油，他们不得不到这个荒凉的山上和漆黑的老宅里探险。
由于发生了极为恐怖血腥的杀人事件，天神小学就此关闭，并且流传下来了据说可以召唤幸福的灵异游戏——“幸福的幸子”。此去经年，天神小学改建成如月学园，而高二学生中岛直美（生驹里奈 饰）和持田哲志（池冈亮介 饰）、筱崎亚由美（前田希美 饰）等伙伴玩起了那个诅咒游戏，从而导致许多好友命丧黄泉。半年后，直美和亚由美打算救活死去的伙伴，于是再度返回天神小学。在此期间，他们遇到了另一群人，“死亡的命运”引领他们走向黄泉边界……本片根据同名游戏改编。
