开朗热情的新任教师沉灵，自踏入校园后就遇见了一连串的死亡意外… 而看似品学兼优，才貌兼具的优秀学生，却有著令人发指的邪恶性格。在长久积弊之下，终于发生令人匪夷所思的连续杀人事件─这些受害的师生们唯一的共同点，皆是在收到通讯软体的特定贴图后，竟离奇的照著贴图的形式死亡… 而层层追查下去，发现命案都与一年前的意外事件有关。最终，随着沉灵继续的调查，将会发现这个案子背后，还隐藏著一个残酷的真相，一个令人无法承受的沉重代价…
一名年轻的单亲妈妈兼警探莫顿发现郊区的一间房子遭到一个复仇怨灵所诅咒，这使进入房子内的人都会惨死。进入被诅咒的屋子中的她们必须设法从中救出自己和她的儿子，以免受怨灵的袭击。
影片讲述了小有名气的“凶宅先生”江烁「嫁」出了定金买下一栋“豪宅大厦”，与合伙人秦一恒与袁阵前往看宅。江秦等人在传统节日“鬼周”期间来到了一幢阴森诡异的老楼，并被卷入“皮巴贡”的诅咒之中，一场巨大阴谋也悄然在他们身边酝酿…… 《凶宅笔记》IP故事多取材于作者贰十三亲历的真实事件，将“凶宅先生”这一买卖凶宅的行当职业化，借“凶宅先生”这一赋有神秘色彩的职业视野，将诡谲画卷展开。“凶宅”背景下朦胧神秘的过往秘辛为影片蒙上一层浓重的悬疑色彩。通过奇异诡谲的民俗元素唤起观众好奇心。不乏降魔杵斗法，风水八卦、鬼门开、黄泉路等玄妙的中国式惊悚元素，窥探凶宅买卖行业不为人知的秘密。
